Как да изградим плевня на сайта според новите закони?

Искате ли да построите нова плевня, но не знаете как да го направите според новия закон? Данъкът обаче не е толкова страшен, колкото е рисуван! Ще анализираме иновациите по рафтовете.

На 1 януари 2019 г. влязоха в сила последните промени в Кодекса за градоустройство. Законът „За поведението на гражданите на градинарството и градинарството за собствени нужди“ беше приет през лятото на 2017 г. и беше определен петгодишен преходен период за приключване на всички процедури за реорганизация.

Наред с други въпроси, новият закон регламентира правилата за застрояване на частни парцели: процедурата за координиране на вили, преместване на градински къщи в жилищни сгради, допустими параметри на сградите. В тази връзка много собственици на парцелите се чудят: необходимо ли е сега да се координира изграждането на навеси и други стопански постройки?

Какво може да се изгради върху личен парцел?

Член 2 от член 4 от Федералния закон от 7 юли 2003 г. № 112-ФЗ „За лични помощни парцели“ гласи, че жилищните парцели, промишлени, битови и други сгради, структури и конструкции, които отговарят на градоустройствените разпоредби, могат да бъдат поставяни върху личен парцел и също екологични, санитарно-хигиенни, противопожарни и други правила и разпоредби.

Струва си да се помни, че съгласно членове 130-131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всички недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).

Какво е USRN?

USRN (Единният държавен регистър на недвижимите имоти) е система, която през 2017 г. комбинира две държавни информационни бази данни: кадастър на недвижими имоти (кадастрални извлечения) и регистър на правата (права на собственост).

Регистрацията в USRN е единственото официално потвърждение на правата върху недвижими имоти. Освен това е възможно да се оспори правото на собственост, посочено в този регистър, само в съда.

Какви сгради трябва да бъдат регистрирани?

Информацията, че сега сградите на парцелите не само подлежат на регистрация, но и се облагат с данък, срещна отрицателна реакция и предизвика много въпроси от широката общественост. Притесненията от факта, че сега ще бъде невъзможно дори да инсталирате или изградите беседка за беседката на кучето, се оказа напразна. Регистрирането подлежи само на недвижими имоти.

Коментарите по член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация установяват следните критерии за признаване на собственост като недвижима:

1. наличието на основата на сградата-
2. невъзможността за отделяне на сградата, без да причини сериозни щети-
3. наличие на неуспешни комунални услуги (водоснабдяване, канализация, газификация и др.)-
4. По време на строителството са използвани твърди материали, а не сглобяеми части.

За тези изисквания например са подходящи фундаментни бани, капитални летни кухни, самостоятелни гаражи и работилници. Повечето от сградите, които обикновено са издигнати в градински и градински площи: оранжерии, тенти, беседки, барбекю, летни душове, кладенци, бъчви за баня, дърва за огрев, тоалетни и други сгради без основа - не попадат в категорията „недвижими имоти“.

Защо да регистрирате стопански постройки?

Всяка фраза, започваща с думата "данък върху ...", предизвиква негативна реакция предварително. Затова не е изненадващо, че собствениците на градински и градински парцели реагираха на най-новите иновации изключително негативно. Основният аргумент е, че разходите за поддържане на територията и всички сгради на нея са на собственика и не засягат финансовите интереси на държавата. Така че не може да има материални искове срещу собственика на сайта. Тук обаче не трябва да забравяте, че регистрирайки имот в USRN и плащайки данък върху него, собственикът получава определени предпочитания.

Регистрацията на сграда ви позволява да я прехвърлите по наследство

Първо, регистрираните недвижими имоти могат да бъдат наследени или дадени като подарък. Второ, регистрираните сгради увеличават кадастралната стойност на парцела, която по закон не може да бъде повече от пазарна. С други думи, ако вие и вашият съсед планирате да продадете земята си, но други неща са сравнително равни, вашият гараж и баня ще бъдат регистрирани, но няма, тогава вашият имот ще бъде оценен по-високо.

Трето, такова имущество може да бъде застраховано. Ако вашият сайт ще пострада от наводнение или друго застрахователно събитие, сертификат от USR е единственото доказателство, че покривът на гаража е бил повреден от пожар по време на гръмотевична буря, а не на празно място.

Навременната регистрация в USRN ще предпази от конфликти със съседите

И накрая, четвъртата, не най-очевидната причина - доказателство за примата на сградата. Например, вашият съсед, рамо до рамо, с който перфектно съжителствате дълги години, реши да продаде парцела му. Междувременно новият собственик на територията щеше да отглежда свине и ако сградите от вашата страна на оградата не са регистрирани, той има всички шансове да получи разрешение за изграждане на прасенце в непосредствена близост до вашата лятна кухня.

Имам ли нужда от разрешение за изграждане на плевня и други стопански постройки?

Градоустройственият кодекс предоставя списък на обекти за недвижими имоти, за изграждането на които не са необходими разрешителни:

1.  гаражи и други сгради, които няма да се използват за финансова печалба, като бани и летни кухни-
2. сгради за битови и битови цели, които не са обекти на капиталното строителство: павилиони, беседки, тенти, оранжерии (най-просто казано, всякакви обекти без основа)-
3. други сгради, които не противоречат на установените стандарти.

Това означава, че дори и да възнамерявате да изградите капиталов обект на вашия сайт, който изисква регистрация, все още не е необходимо да получавате разрешение за неговото издигане. За да може вашата сграда да бъде регистрирана в USRN, тя трябва да отговаря на изискванията на SNiP.

Насоки за местоположение на сградата

Как да регистрирам плевня и други стопански постройки?

До 1 март 2019 г. собственикът можеше да уреди дома си по опростената процедура за регистриране на собствеността върху недвижими имоти. Сега ще бъде много по-трудно да се направи това, но по отношение на регистрацията на други обекти (гараж, баня, земя) „амнистията на лятна вила“ ще остане неограничена. Капиталовите сгради на сайта се регистрират в местния MFC след представяне на следните документи:

1. паспорт на кандидата или пълномощно на представителя (оригинал за представяне)-
2. изявление-
3. документ за плащане на държавно мито-
4. технически план за къщата (част 7 на член 70 от Федералния закон № 218), домакинства сграда или лятна къща (изпълнена от всеки кадастрален инженер срещу заплащане).
5. документи за собственост на земята (при условие че в USRN няма запис за регистрираното право на собственост върху нея).

Преди собственикът на сградата получи удостоверение за регистрация на собственост, сега вместо него се издава извлечение от USRN.

Всъщност „данъкът за тоалетната“ се оказа нищо повече от раздут информационен повод за медиите и повечето структури в градинските и летните къщи все още не се нуждаят от одобрение.