Най-важните законодателни промени, които очакват летни жители през 2019 г.

До 2019 г. остава много малко време и не всеки успя да измисли нови законови аспекти на градинарството. Обясняваме какво да очакваме и на какво да разчитаме през следващия летен сезон.

На 1 януари 2019 г. влиза в сила законът „За поведението на гражданите на градинарството и градинарството за собствени нужди“, приет от Държавната дума през юли 2017 г. Той ще измени разпоредбите на жилищния, земя, градоустройствения кодекс, федералния закон „За кадастралните дейности“, „относно държавната регистрация на недвижими имоти“ и други закони. Някои промени ще влязат в сила незабавно, докато други ще бъдат въведени през следващите 5 години..

Обикновените летни жители ще бъдат разгледани с шест основни въпроса и е препоръчително да се справите с тях предварително, за да знаете какво да очаквате през следващата година и какви документи да подготвите.

Какво ще се случи с партньорствата на страните 

От правна гледна точка концепцията за „партньорство в страната“ е изчезнала, оставайки в миналото. За да го заменят, както и други термини, дойдоха такива формулировки като градинарски партньорства с нестопанска цел (SNT) и градинарски партньорства с нестопанска цел (ONT). В същото време всички нови партньорства трябва да станат наследници на старото, за да не се случи да се самоизграждат.

За да разберете какъв тип е вашето партньорство, трябва да разберете какво точно е посочено в документите за сайта. Ако има бележка "за градинарство", "за градинарство", "селски парцел", "за селско стопанство", "за строителство на лятна къща", то от сега нататък това е SNT земя. Ако е посочено, че използването на земя за "градинарство", "за извършване на отглеждане на камиони" е разрешено, тогава ONT.

Засега се приема, че площта на всеки обект SNT трябва да бъде не повече от 25 декара, а сайтът ONT не трябва да надвишава 10 декара. Това обаче са данни за района на Москва и други региони могат да ги променят.

Въпреки факта, че имената на партньорствата се променят, не е необходимо да изготвят нови документи за сайта или да ги изграждат. Ако до 1 януари 2019 г. сте успели да съставите документи за сайта или сградите, те ще останат валидни, независимо кога е направено.

Какво може да се изгради върху градински и градински парцели

Каква е разликата между тези видове партньорства и има ли такива? Има и една значителна. В земите на SNT можете да построите градинска къща за сезонно пребиваване, стопански сгради (плевня, баня, оранжерия, кладенец, навес и др.), Гаражи.

Ако територията на SNT е включена в "териториалните зони, за които са одобрени градоустройствени разпоредби, които установяват ограничаващите параметри на такова строителство" (тоест попада в границите на населено място), тогава на сайта можете да изградите къща за постоянно пребиваване и регистрация по местоживеене. Можете също така да регистрирате по-рано построена градинска къща като жилищна или обратно.

Но за тези, чийто парцел се оказа, че принадлежи към земите на ОНТ, няма да е толкова лесно. Те могат да бъдат издигнати само стопански постройки, предназначени за съхранение на оборудване и без фундамент, както и да не са обекти на недвижими имоти, например навеси, каюти, летни кухни. Има обаче един плюс - също не е необходимо да регистрирате такива сгради.

Как да промените предназначението на сайта

Ако настоящата ситуация категорично не ви подхожда, можете да опитате да промените предназначението на земята. За да направите това, ще трябва да се свържете с поземления комитет на местната администрация лично или чрез портала на Държавната служба.

Приложението ще трябва да посочва информация за правата върху сайта, неговия кадастрален номер, текущите и прогнозните категории земя, както и причините, които ви подтикнаха да промените предназначението на сайта. Ако държавата се срещне с вас и издаде акт за промяна на предназначението на земята, ще трябва да се свържете с нея в клона на Rosreestr и да регистрирате промените. Не забравяйте обаче, че може да ви бъде отказано.

Как ще се променят вноските и как да ги плащам 

Всички вноски вече са разделени на два подвида: членство и целеви. Първият ще включва такси за поддържане на обща собственост, охрана, сетълменти с доставчици на организации и др. Второто - изпълнение на конкретни строителни работи, придобиване на обща собственост, кадастрални работи и др..

Според новия закон всички плащания трябва да се извършват само в безналична форма, тоест чрез банкомат, интернет банкиране или банков специалист. В закона обаче има вратичка за онези, които по някаква причина не използват безкасовата система. Така член 861 от Гражданския кодекс гласи: „Разплащанията с граждани, които не са свързани с тяхната предприемаческа дейност, могат да се извършват в брой, без да се ограничава сумата или по банков път“. Ако обаче планирате да използвате тази възможност, тя ще трябва да бъде посочена в новата харта на партньорството.

Какво да направите за тези, които не са членове на партньорството

Новият закон ще разшири списъка с правата на тези, които извършват лятна резиденция на територията на партньорството и в същото време не са негови членове. Отделни градинари и градинари ще могат да участват в срещи, които обсъждат честотата и размера на вноските. В същото време те ще трябва да плащат вноски за общо имущество (налично или придобито) на равни начала с членовете на партньорството.

Но тези градинари все още не трябва да избират дъска, както и да се появяват на срещи по този повод.

Как да изберем борда на SNT и ONT 

Членовете на SNT и ONT трябва да изберат председателя на партньорството, членовете на съвета, одиторската комисия (одитор) за период до 5 години (точната цифра трябва да бъде посочена в устава на партньорството). Освен това едно и също лице може да бъде избрано неограничен брой пъти на една и съща длъжност. Трябва да има най-малко 3 души в борда на партньорството, но не повече от 5 от общия брой на партньорството.

За разлика от предишната версия на закона, сега бордът може да бъде избран и от външни лица, които не са свързани със самото партньорство, както и да канят управляващи компании. Заплатите към борда (без значение каква сума искат) ще трябва да се изплащат от летните жители, така че този момент трябва да бъде предварително уговорен и предписан в устава на партньорството.

Необходимо ли е да се лицензира кладенец или кладенец в SNT и ONT

Въпреки факта, че дълго време се обсъждаше информация за необходимото лицензиране на кладенци и кладенци в SNT и ONT, тази теория не беше потвърдена. Напротив, сега ще бъде много по-лесно за едно партньорство да прокара водопровод през своята територия или да пробие кладенец. Факт е, че според новия закон няма да е необходимо да се извършва геологично проучване на недрата, държавна проверка на минералните запаси, както и да се предоставя на държавата информация за недрата и наличните специалисти, които са готови да изпълнят цялата работа.

Сега, ако производството на вода от кладенеца е по-малко от 100 кубически метра на ден, не се изисква лиценз, но партньорството в градината не консумира повече.

Разбира се, не всичко може да върви гладко и слабостите на новия закон ще се появят с реорганизирането им. Искам обаче да вярвам, че с разумен подход и навременно разрешаване на правни въпроси обикновените летни жители ще могат да се измъкнат с "малко кръв".