Който е изправен пред глоби за нерегистрирани сгради на сайта

През януари 2017 г. правилата за изчисляване на данъци върху нерегистрирани недвижими имоти се промениха. Сега собствениците на незаконни сгради чакат тежки глоби. Къде властите са получили информация за вашите сгради, как да избегнете бюджетна дупка и какво да направите, ако вече е пристигнала глоба?

Броят на нерегистрираните капитални сгради в Московска област, който започна през 2016 г., продължи през следващата година и обхвана други райони. За да разберат колко собственици на имоти избягват данъци, властите използват въздушна фотография и заобикаляйки територии. Освен това се използва не само стандартна стрелба от самолети, но и квадрокоптери. Това беше достатъчно, за да разберем, че солидна част от недвижими имоти все още не е регистрирана в кадастъра. 

Какви сгради трябва да бъдат регистрирани 

Докато този законопроект беше само в плановете, слуховете, които циркулират около него, можеха да изплашат дори най-спазващите закона собственици на земи. Някой заяви, че абсолютно всички структури, включително огради, тенти, кладенци и беседки, ще преминат през регистрация. Всъщност всичко се оказа не толкова критично, но окончателната версия на закона не донесе радост на никого. 

Съгласно новите правила е необходимо да се регистрират всички жилищни сгради, бани, гаражи, навеси. Вярно е, че ако площта на сградата е по-малка от 50 квадратни метра и това е единственото жилище на собственика, тогава не е необходимо да плащате данък върху нея, както преди.. 

Какво да правим с нерегистрирани сгради 

Всички нерегистрирани сгради, които имате на сайта, трябва да бъдат спешно регистрирани и въведени в Rosreestr. Обаче сега дори това няма да ви спести от получаване на глоба, но в близко бъдеще ще ви предпази от съдебни спорове.. 

На първо място, трябва да се свържете с Кадастралната камара на вашия град или област и да кандидатствате за кадастрален паспорт на обекта. Трябва да имате при себе си следните документи: 

• паспорт-
• Доказателство за собственост- 
• Разписка за плащане на държавно мито. 

Тази процедура може да се извърши и по електронен път, като се прикачат всички сканирания на документи към заявлението на уебсайтовете на MFC - mfc.mosreg.ru, порталът на Rosreestra - rosreestr.ru, портала на Кадастралната камара - kadastr.ru, московския регионален BTI - mobti .ru. 

След получаване на кадастрален паспорт е необходимо да се свържете с клона на IFC, клона на Rosreestr или клона на BTI, за да регистрирате собствеността. Самите тези органи ще предадат информацията за новата регистрирана сграда на данъчната служба и вие ще започнете да получавате разписки за плащане на данък върху недвижими имоти.. 

Каква е глобата за нерегистрирана сграда 

Няма определена глоба, която да се брои в момента. Това ще зависи от самата структура и нейната кадастрална стойност. Размерът на глобата ще бъде 20 от размера на неплатения данък за последните 3 години. Освен това собственикът на незаконния имот ще трябва да плаща данъка за 3 години. 

Средно данъкът върху добре поддържана къща с площ до 200 кв.м в близката Московска област е около 30 000 рубли. Това означава, че собственикът, който е построил такава къща, но не я е регистрирал своевременно, ще трябва да даде на държавата повече от 100 000 рубли.

Размерът на данъка обаче може да бъде намален. За да направите това, ако не сте съгласни с кадастралната стойност на вашата сграда, трябва да поръчате оценка на жилищата от независими експерти и да се обърнете към съда с нея. Средно това действие помага за намаляване на данъка с 46, а това е много важно. 

Ще бъдат разрушени незаконните сгради 

Някои длъжностни лица, изразявайки обхвата на потенциалните санкции срещу злонамерени неплатители, говориха за възможността за събаряне на незаконни сгради. Въпреки това, докато това не е записано в закона и никой няма веднага да събори къщата или вилата ви. 

В интерес на държавата е да получава пари от данъци върху недвижимите имоти, а не да ги харчи за булдозери, така че е рано да се говори за мащабни разрушения. В предградията обаче имаше вече няколко случая, когато собствениците загубиха сградите си. 

Как да проверите дали ви очаква глоба 

Това, че все още не сте получили писмо от Федералната данъчна служба, не означава, че във вашата област не е извършена аерографска фотография и че са били записани незаконните ви сгради. За да разберете дали в близко бъдеще ви очаква финансова „изненада“, можете да използвате Rosreestr или данъчната служба на вашия град. 

За да направите това, трябва да се свържете с един от офисите на Rosreestr и Кадастралната камара или IFC. Там можете да определите дали нерегистрираните сгради са посочени на вашия сайт и дали вече са изчислени данъци за тях. Ако това все още не се е случило, ще трябва да легализирате конструкцията възможно най-скоро. Това обаче се усложнява от факта, че без разрешение за изграждане на удостоверение за собственост те не могат да ви издадат, така че съдът ще бъде във всеки случай.

Най-тъжното в тази ситуация е, че много собственици на незаконни сгради може просто да не са наясно с необходимостта от регистрация. Според властите обаче в този случай незнанието на закона не освобождава от отговорност.

За това какви други иновации ни очакват в обозримо бъдеще, прочетете статията Нов закон за летни жители - какво трябва да очакват руските градинари през 2019 г..