Има нюанси: как да преведем градинска къща в жилищна

Вилите често се използват за постоянно пребиваване, въпреки факта, че е невъзможно да се регистрирате в къщата, ако тя не е официално жилищна собственост. Дори ако сте построили кралските камари, а не тиквата вила. Как да разпознаем градинска къща за жилищна?

На първо място, трябва да сте сигурни, че вашите квадратни метра отговарят на всички необходими параметри. Първо, жилището трябва да бъде ваша собственост. Второ, тя не трябва да бъде под арест или под гаранция. И накрая, трето, селска къща трябва да отговаря на всички изисквания, които се прилагат за жилищна сграда (наличието на електрическа мрежа, отопление, канализация, водоснабдяване и др.), Както и санитарните норми и нормите за пожарна безопасност. Освен това, съответствието на вашата къща с всички тези стандарти трябва да бъде потвърдено от органите на жилищата, Министерството на извънредните ситуации и санитарно-епидемиологичната служба. 

За да пререгистрирате градинска къща в жилищен, ще ви трябва следните документи:

• паспорт-
• акт за собственост на дома-
• технически отчет за съответствието на градинската къща с изискванията на SNIP, SanPin, стандартите за пожарна безопасност и правилата за жилищни сгради-
• технически план-
• кадастрален план-
• декларация (при липса на горните технически документи)-
• стандартно изявление.

След това трябва да подадете документи на MFC или местните власти на мястото на къщата.  

Правният статус на вашата сграда ще бъде повлиян от няколко фактора. На първо място, в какво качество е регистриран сайтът, на който се намира, защото това е предназначението на земята, което определя дали можете да регистрирате къщата си като жилищна.

Видове земи и какво може да се намира върху тях

И така, вашият сайт може да принадлежи към категорията поземлени селища или земеделски земи. В първия случай, ако типът предназначение, който имате, е "вилно строителство", "индивидуално жилищно строителство" или "лично подсобно земеделие", можете безопасно да регистрирате жилищна сграда. Но в земеделските земи „за лятна сграда“, „за градинарство“ можете да регистрирате само жилищна сграда и след това, по съдебен ред, да я разпознаете като жилищна сграда.

На 1 януари 2019 г. влиза в сила Федералният закон № 217 „За провеждането на градинарството и градинарството от граждани за собствени нужди“, който въвежда само два вида парцели - градински и овощни. Освен това можете да регистрирате градина или жилищна сграда само на градинския парцел, а на градинските парцели може да има само стопански постройки за съхранение на оборудване и култури.

Ако според документите жилищна сграда не може да бъде разположена на земята ви, тогава ще трябва да промените предназначението си

Сега нека се обърнем към самата сграда, как градинската къща се различава от жилищната?

Основната разлика е, че градинската къща е предназначена за временно пребиваване и към нея се прилагат разпоредби и правила, както за сгради с намалено ниво на отговорност. Но жилищна сграда вече е капитална сграда за постоянно пребиваване, която трябва да отговаря на всички установени правила и стандарти за пожар, санитария и строителство.

Ето някои от тях:

• носещите и ограждащите конструкции на сградата трябва да осигуряват безопасността на конструкцията и безопасното местоположение на жителите-
• къщата трябва да бъде изолирана (в отопляеми помещения, температурата трябва да бъде най-малко 18 ° C в студения период, а влажността не трябва да надвишава 60-
• сградата трябва да бъде оборудвана с канализация, централно или автономно отопление, захранване с топла и питейна вода и доставка на газ в газифицирани райони (обаче в селата, където няма централизирани инженерни мрежи, в двуетажни сгради, отсъствието на водоснабдяване и канализация е разрешено).

Според SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, както и RSN 70-88, минималните размери за различните видове помещения са, както следва:

• обща всекидневна - най-малко 12 кв.м-
• спалня - най-малко 8 кв.м-
• спалня (на тавана) - най-малко 7 кв.м-
• кухня - поне 6 кв.м, с ширина най-малко 1,7 м-
• баня - най-малко 1,8 кв.м, с ширина най-малко 1,8 м-
• тоалетна - най-малко 0,96 кв.м, с ширина най-малко 0,8 м (дълбочината на тоалетната трябва да бъде най-малко 1,2 м при отваряне на вратата навън и поне 1,5 м - при отваряне на вратата навътре)-
• височина на тавана - най-малко 2,5 m-
• височина на мазето - най-малко 2 m.

Процедурата за признаване на градинска къща за жилищна

Преди да кандидатствате за признаване на градинската къща като жилищна, струва си да се свържете със специалисти, които ще ви кажат какво трябва да бъде преработено, така че комисията да вземе положително решение. По правило реконструкцията започва с укрепване на основата и подреждане на слепената зона. Основата на къщата трябва да бъде инспектирана за пукнатини, за да се установи тяхната дълбочина, степента на отвореност. След това трябва да направите изолацията на стени, фасада и покрив. Обърнете особено внимание на състоянието на пода, лагите и ребрата. Най-вероятно подмяната ще изисква стари прозорци и врати, за да се намалят топлинните загуби на сградата. След това решаваме въпроса с отоплението. Тя може да бъде пещ, газ или котел на твърдо гориво. Не забравяйте за водоснабдяването и канализацията.

За да разберете дали къщата ви отговаря на посочените изисквания, е съставена специална комисия, която включва представители на различни органи на архитектурата и градоустройството, жилищния надзор, както и сертифицирани експерти с право да подготвят мнения, да експертизират проектна документация и резултати от инженерно проучване..

Жилищна сграда е капитална сграда с фундамент, която осигурява здрава връзка със земята. Следователно, сглобяемите къщи или сгради с лека конструкция не могат да бъдат признати за жилищни

Освен това комисията предава становището си на местната власт, където в рамките на 30 дни ще бъде взето решение за признаване на градинската къща за жилищна.

Ако MFC или местните власти взеха отрицателно решение, поискайте отказът да бъде формализиран писмено и след това да се свържете със съда. Това обаче не ви гарантира положително решение на проблема..

Съдът може да откаже промяна на статута на къщата, ако: 

• Вашият сайт се намира на територията на водния или горския фонд (жилищни сгради не могат да бъдат изградени на такива обекти, така че къщата ви няма да бъде призната за жилищна)-
• по време на прегледа се оказа, че вашата градинска къща не отговаря на изискванията за пожарна безопасност-
• не сте събрали всички необходими документи или те са били признати за невалидни. 

Ако решението е положително, отидете на ОТИ, за да получите нов кадастрален паспорт и етажен план с пояснение. След това ще трябва да направите промени относно състоянието на вашия дом в Rosreestr. За целта се нуждаете от следните документи:

• приложение-
• копие на паспорт-
• документи за собственост на помещенията-
• и това, което сте проектирали в BTI.

Данните за прехвърлянето на градинската къща в жилищно състояние ще бъдат въведени във Федералната служба за регистрация в рамките на 10 дни. 

Присвояване на домашен адрес

Последната стъпка в процеса на разпознаване на градинска къща като жилищна е да й се присвои пощенски адрес. За целта е необходимо да се свържете с отдела за градоустройство на местната администрация, тъй като това няма да стане автоматично след въвеждане на нови данни в USRN. Без пощенски адрес няма да бъдете регистрирани по местоживеене в паспортното бюро.

И така, какви документи ви трябват:

• паспорт-
• кадастрален паспорт-
• право на собственост и сертификационни документи за сградата-
• приложение.

Решението да предоставите адрес на вашия дом трябва да бъде взето в рамките на 18 работни дни и да бъде изпратено до Rosreestr по междуведомствен начин. Ще получите и вашето копие на ръка. Заслужава да се отбележи, че присвояването на пощенския адрес се основава на името на улицата, към която е изправена предната част на жилищната сграда. След това, в рамките на 14 дни, USRN ще бъде изменен, след което трябва да поръчате ново изявление. 

Ако вашата градинска къща отговаря на всички изисквания, описани по-горе, можете спокойно да започнете нейната пререгистрация в жилищен. Въпреки че това е отнемащ време процес, резултатът си заслужава, защото пререгистрацията гарантира собствеността ви и дава основание за постоянна регистрация. Плюс това, парцел с жилищна сграда, който впоследствие можете да продадете много по-изгодно.