Обходни войни в страната: какво да направите, ако съсед наруши правата ви

Незнанието на закона не освобождава от отговорност. Ето защо, ако съсед в страната реши да построи къща или да засади дървета точно до вашата ограда, можете с основание да обявите война на вредителя. Е, или се опитайте да постигнете съгласие за всичко по добър начин.

Купили ли сте лятна вила? Не бързайте да разгръщате строителни и десантни дейности. Запознайте се с SNiPs и други регулаторни документи, така че вашите дейности да не предизвикват недоволство от съседите или, ако е необходимо, да могат да защитят собствените си права.

Има много причини за кавги със съседи. И много от тях вече сме докоснали.

• 

  Топ 7 причини за лоши отношения със съседите

  Тези, които вече са закупили къщата си в село или ваканционно селище, знаят, че трябва да изберете не само парцел, но и вашите съседи.

Сега ще обсъдим проблема с оградите, както и разстоянието между оградата и мястото, където според нормите можете да засадите или изградите нещо. Войните на оградите избухват с непоколебима постоянство. Следователно, да разберем проблема е веднъж завинаги. Ние изброяваме най-неотложните спорни ситуации и им даваме обяснения въз основа на Правилник 53.13330.2011 "Планиране и развитие на територии за градинарски (страни) асоциации на граждани, сгради и структури".

Интервалите не се броят от оградата, а от границата на обекта, посочен в граничния случай. Това се дължи на факта, че в живота оградата рядко преминава по реалната граница между обектите.

Съсед строи къща точно до вашата ограда

Желанието да бъдем в близки отношения със съседите изобщо не означава необходимостта от изграждане на къща в близост до чужда земя. SNiP също не насърчава прекалено "затварянето" на квартала. Разстоянието от вилата до оградата трябва да бъде най-малко 3 m.

Ако съседната вила "расте" не само до оградата, но и съвсем близо до вашата къща, струва си да запомните правилата за пожарна безопасност. В този случай допустимото минимално разстояние между сградите се влияе от материала на техните носещи и ограждащи конструкции (виж таблицата по-долу).

Минимални разстояния между жилищни сгради в прилежащи райони (правила за пожар)

материал	А	Най-	C
А	6 m	8 m	10 м
Най-	8 m	8 m	10 м
C	10 м	10 м	15 м
Обяснение: А: негорими материали, включително камък, бетон, стоманобетон B: негорими материали с дървени подове и покрития със защита от негорими или бавно изгарящи материали C: дърво, рамка, ограждаща конструкции от негорими, бавно горещи и горими материали

В градината или лятната вила също е позволено да се изгради: лятна кухня, баня, навес, оранжерии, гараж за автомобили, душове и др. Според санитарните стандарти те трябва да бъдат разположени, като се вземат предвид следните препоръки: 

• за домакински сгради, предназначени за добитък и домашни птици - най-малко на 4 м от границата на площадката-
• за други стопански постройки - най-малко на 1 м от границата на площадката-
• за душ, баня или тоалетна - най-малко на 8 м от жилищна сграда-
• за устройство за тоалетна или компост - най-малко на 8 м от кладенеца.

Склоновете на покрива на стопанските сгради, разположени на 1 м от оградата, трябва да бъдат оборудвани така, че водата да не се оттича от тях към прилежаща зона.

Начини за решаване на проблема:

• Обсъдете всички въпроси предварително със съсед. Нормативните актове позволяват промяна на препоръчителното разстояние между обектите по взаимно и документирано съгласие. 
• Опитайте се да убедите съсед да премести сградата. Когато работата е свършена и къщата е построена, е проблематично да се договори за нейното прехвърляне. Но си струва да предупредим съседа за неговото недоволство и твърдото му намерение да постигне справедливост, включително чрез съда. 
• Кандидатствайте в съда. За да се обжалва пред съда, е необходимо да се състави иск с искане за преместване на сградата или за събаряне на част от нея. Когато изходът от делото е във ваша полза, можете да възстановите разходи от нарушителя за услугите на адвокат, експертиза и дори да поискате обезщетение за морални щети. Решението на съда се предава на съдебните изпълнители, които отговарят за неговото изпълнение.

Разстоянието между къщата, стопанските постройки и границата на парцела се измерва от: а) мазето, б) стената на сградата (ако няма мазе), в) елементи на къщата, стърчащи на повече от 50 см от равнината на стената (веранда, надвес, навес, прозорец).

Съседната къща е не само близо, но и огромна!

SNiP регулира: върху парцел от 0,06-0,12 хектара може да се разпределят максимум 30 земи за сгради, платформи и пътеки. Ако нормата е нарушена, има неправилно използване на сайта. Този проблем често възниква, ако лятна къща е построена не само като лятна къща, а като място за постоянно пребиваване.

Начини за решаване на проблема:

• Обадете се на инспектор по земя. Специалистът ще запише нарушение, като вземе предвид Федералния закон № 46 от 03.08.2015 г..
• Кандидатствайте в съда. Отидете до съда, след като се опитате да разрешите конфликта по мирен начин.

Съсед е поставил ограда на вашия имот

Ако проучването на обектите не е извършено преди, при смяна на оградата границата между обектите най-често се определя от окото. Затова не бързайте да размахвате юмруци, като установите, че парче от земята ви е засадено с чужди ягоди. Най-вероятно съсед е завзел вашата територия без злонамерено намерение. Но ако за вас е важно да възвърнете законния дял от сто, действайте по следния начин.

Начини за решаване на проблема:

• Огледай за обаждане. Специалистът ще установи граничните знаци според държавната кадастрална регистрация. Виждайки реалните граници на сайтовете, съседите често признават, че грешат и се съгласяват да преместят оградата. 
• Кандидатствайте в съда. Ако становището на геодезиста не съвпада с гледната точка на съседа, отидете в съда, като предварително сте подготвили следните документи - документи, потвърждаващи правото на собственост, кадастрален паспорт и граница. Обикновено това е достатъчно, но в някои случаи се предписва проучване на земята. Изпълнителен лист от съда трябва да бъде изпратен до Федералната служба за съдебен изпълнител. Съдебните изпълнители ще започнат изпълнителни производства - ще дадат на подсъдимия седмица самостоятелно да разреши въпроса. Ако това не се случи, те ще предприемат мерки за самостоятелно разрушаване на оградата.

Съсед разбива градината близо до оградата

Плодовите дървета на съседен парцел могат да бъдат засадени толкова близо до оградата, че вие, независимо от вашето желание, получавате част от съседната култура. И е добре, ако наистина е някакво ябълково дърво и редица дъбове, хвърляйки гъста сянка върху леглата ви. Но какво ще стане, ако не обичате да събирате паднали сливи и гнили круши на други хора? Ами ако вашите моркови и цвекло страдат от липсата на слънце? Не се притеснявайте: SNiP отново е на ваша страна.

Правилата за засаждане на дървета и храсти предвиждат следните разстояния от зелени площи до оградата:

• храсти и закъсали дървета (високи до 10 м) - 1 м-
• средни по големина дървета (повече от 10 m, но под 15 m) - 2 m-
• високи дървета (повече от 15 m) - 4 m.

Начини за решаване на проблема:

• Съгласете се със съсед. Можете да поискате да изрежете надвесени клони или да изрежете дървета напълно. 
• Изпратете препоръчано писмо. Ако разговорите по никакъв начин не помогнаха на проблемите ви, можете да предприемете по-драстични мерки и да изпратите препоръчано писмо до съседа си с искане за отстраняване на нарушаването на нормите на SNiP. 
• Кандидатствайте в съда. Ако писменото ви искане е игнорирано, отидете до съда. Там ще трябва да обясните каква вреда нанасят дърветата в района на съседа. Например, едно дърво може да създаде сянка или се страхувате, че може да падне и да счупи оградата.

Съседът реши да ви огради с висока празна ограда

Идеята за блокиране на къщичката от любопитни очи с глуха висока ограда привлича мнозина. Но това решение може да не бъде оценено от съседите. И не е въпрос на любопитство. Първо, висока ограда хвърля сянка върху съседна зона. Второ, тя пречи на нормалната циркулация на въздуха. Кодекс на практика 53.13330.2011 г. препоръчва монтирането на мрежести или решетъчни огради с височина до 1,5 м. Разрешено е да се монтират слепи конструкции само отстрани на улици или алеи и дори след това по решение на събранието на членовете на лятната вила.

За да научите повече за изискванията за огради, вижте следващата статия..

• 

  Каква ограда да поставите между сайтовете, за да не съдите съседите

  Решихме да се оградим от съседите, но не знаем каква ограда трябва да бъде между секциите? Ще подканим!

Начини за решаване на проблема:

• Съгласете се със съсед. Наборът от правила позволява възможността да се споразумеят със съсед относно изграждането на висока празна ограда и да се оправи писмено споразумението. Този документ има юридическа сила и ще играе решаваща роля в случай на обжалване пред съда.. 
• Напишете оплакване. Можете да изпратите жалба до съсед до борда на сдружение за градинарство или лятна къща. Като аргумент в своя полза твърдете, че оградата затъмнява градината / градината и пречи на отглеждането на култури.
• Кандидатствайте в съда. Ако няма мерки от страна на ръководството, моля, свържете се със съда, като се позовавате на член 304 от Гражданския кодекс "Защита на правата на собственика от нарушения, които не са свързани с лишаване от владение".

Оградата на съседа попада на вашата територия

Едно е, когато на вашия сайт попадат вкусни съседни ябълки. И е съвсем различно, ако някой друг примига във вашата посока или почти легне на леглата.

Според Кодекса на практиката външната граница на която и да е структура на даден сайт не трябва да надхвърля границата на самия сайт. Това изискване важи и за оградата, която е инсталирана или на границата на обекта, или директно на територията на собственика. 

Начини за решаване на проблема:

• Съвет на съсед за необходимостта от ремонт. Говорете със съсед за ремонта на оградата. Може би дори не осъзнава, че оградата му разваля нечие настроение. Освен това имате право да архивирате срутена ограда от ваша страна или да преместите напълно паднала ограда до сайта на съсед. 
• Напишете оплакване. Ако съседът не възнамерява да поправи оградата, напишете жалба до Rosreestr. Посочете същността на иска, предоставете информация за сайта (кадастрален номер, площ и местоположение), както и посочете лицето, което нарушава вашите права. Ако инспекторът потвърди факта, че оградата наистина се разклаща във вашата посока, виновникът ще бъде подведен под административна отговорност и той ще бъде глобен. 
• Кандидатствайте в съда. За да направите това, съставете дело с искане за отстраняване на пречките пред разпореждането с имуществото им, като се позовава на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Съсед използвал кола на пътя пред къщата ти

Представете си ситуацията: куп роднини и приятели се събраха при вашите съседи с барбекю в страната. Всички с кола. Поставете всички коли в гаража или на сайта не работи. И гостите, без нито съвест, паркираха транспорта точно пред къщата ви ... Можете да бъдете търпеливи веднъж. Но какво ще стане, ако събиранията се повтарят често и вижте колите на други хора от прозорците, които изобщо не харесвате?

За съжаление законът не е на ваша страна. Според Земелния кодекс на Руската федерация улиците и алеите са обикновени земи и не могат да бъдат приватизирани. Тоест всичко, което се намира извън вашия сайт, не ви принадлежи и нямате права върху тези земи. Паркирането е забранено само ако автомобилът е паркиран непосредствено до портата или портата ви и възпрепятства преминаването / преминаването към площадката.

Начини за решаване на проблема:

• Помолете да не паркирате автомобили толкова близо до дома си. Не забравяйте, че никой не е длъжен да ви срещне в тази ситуация..
• За повдигане на въпрос на срещата на собствениците. За вилни селища с общо събрание на собствениците е възможно да се обсъди проблема и да се вземе единно решение относно правилата за поставяне на автомобили на общо пътно платно и на тротоари.
• Обадете се в полицията. Тази опция е разрешена само ако колата създава пречка за излизане / излизане. 

Планират ли се промени?

Наборът от правила „Планиране и развитие на територии на градинарски (крайградски) сдружения на граждани, сгради и структури“ е актуализирана версия на същото име на SNiP 30-02-97. Документът е актуализиран през 2011 г. В същото време самите норми относно разстоянието между сградите останаха непроменени.

От 1 януари 2019 г. ще влезе в сила нов федерален закон за градинари от 29 юли 2017 г. № 217 „За поведението на гражданите на градинарството и градинарството за собствени нужди и за измененията в някои законодателни актове на Руската федерация“. Законовият акт установява, че граничните параметри за разрешеното строителство на сгради и конструкции върху градински парцели се определят от градоустройствените разпоредби. Тоест, всички регулации ще се съдържат в местните правила за използване и развитие на земята. Традиционно стандартите от всички същите SNiP се прехвърлят към тези правила.

Разбира се, в документа могат да се появят някои промени и изменения. Малко вероятно е обаче нещо да се промени коренно по отношение на минималните разстояния между сградите в съседни райони.

При изграждането на лятна вила, както и при разрушаване на градината, нарушенията се случват непрекъснато. Но не всеки случай завършва в съдебни спорове или вражда от векове. Поддържайте приятелства с тези, които живеят наблизо, и тогава повечето проблеми могат да бъдат решени по мирен начин или дори напълно да си затворят очите за тях.