Проучване на земята - какво е това и защо е необходимо да определите границите

На 1 януари 2018 г. влиза в сила законът за геодезията, който може да развали много кръв за собствениците на земи. Съгласно новите правила земята не може да се продава, дарява или наследява без план за земя..

Кой ще бъде засегнат от новите правила, какво ще се отрази и какви разходи ще струват на собствениците на земи?

Геодезия: Нов закон 

През 2012 г. беше приет Указ на Руската федерация № 2236-р за подобряване на качеството на услугите в областта на кадастралната регистрация и задължителната геодезия. Въпреки това, много собственици на земя са мислили само за това сега. Това се обяснява просто - до 2018 г. парцелите без нов тип сертификат за собственост биха могли да променят собствениците, а сега ситуацията ще се промени. Какво е основното ново изискване? В задължителните поземлени граници на земята, както в селища, така и в градинарски партньорства. 

Понастоящем в Русия има около 30 милиона собственици на земя, но повече от половината от тях не могат да се похвалят, че имат всички документи за земята, съставени в съответствие с новия закон. 

Оттук нататък за транзакция от всякакъв тип със земя, собственикът ще се нуждае от нов тип сертификат за собственост и не може да се получи без проучване на сайта. Какво е това?? 

Геодезията е определянето и координирането на границите на парцел с помощта на специалисти от лицензирана геодезическа компания.

Какви райони подлежат на геодезическо проучване 

Въпреки надеждите на летните жители, които дълго време вярваха, че новият им закон няма да се отрази, проучването на земите на градинските парцели също е задължително за тях. По закон тази процедура е задължителна за собствениците на всяка собственост на земя.

С какво е свързано толкова мащабното решение? На първо място, с факта, че в Русия има огромен брой парцели с капитални сгради, които не са регистрирани, което означава, че те не плащат данък върху земята. Само в района на Москва през 2016 г. са идентифицирани над 580 хиляди от тях, а в цялата страна има десетки пъти повече. 

Основната част от тези земи е представена от градински асоциации, селски кооперации и градински стопанства, които са издадени от предприятията на своите служители в съветските и постсъветските години. 

Само онези собственици, които вече са го правили в миналото и са получили Акта за проучване на земята в свои ръце, не могат да се притесняват от необходимостта от проучване на земята. Не си спомняте подобни документи в архивите си или станахте собственик на сайта едва наскоро? Поискайте извлечение от Вашия единен държавен регистър на недвижими имоти за вашия сайт и въз основа на резултатите от него решете дали имате нужда от втора процедура. 

Как да направите проучване на сайта 

Преди година парцел без проучване на земята може безопасно да бъде продаден, дарен или наследен. Сега няма такава възможност и вече няма да е възможно да се разпорежда с имуществото му без дълги пътувания до властите. Ако все още се съмнявате дали геодезията е необходима или можете да направите без нея, първо решете сами дали планирате да смените собственика на земята през следващите години. Ако не, можете да изчакате, докато сблъсъкът, който започва в тази област с настъпването на 2018 г., отшуми, а след това все пак отделете време и определете границите на вашия сайт. 

Трудно е да се направи това само на пръв поглед. Всъщност процедурата за проучване на земята е доста ясна и проста, въпреки че отнема около месец и половина.
Ето списък на стъпките, които трябва да предприемете.

1. Изберете анкетираща компания и сключете споразумение с нея, в което посочвате обхвата и сроковете на работата, както и предоставянето на допълнителни услуги, ако е необходимо. 

2. Съберете всички необходими документи: 

• паспорт на собственика- 
• удостоверение за собственост върху земята и договор за учредяване (продажба, подарък, замяна или завещание)- 
• пълномощното и паспорта на главницата в случай, че представителят- 
• сертификат, потвърждаващ липсата на електрически кабели на сайта (издаден в градските светлини на вашия район)- 
• удостоверение за отсъствие на публична комуникация на сайта (издадено от администрацията на вашия район). 

3. Уведомете всички съседи за анкетата и ги помолете да участват в процедурата. Уведомлението трябва да бъде направено писмено (отпечатване или писане на ръка). В него трябва да се посочат датата и часът на работата, а всички съседи трябва да оставят подписите си в предизвестието. Подписаните документи трябва да бъдат предадени на геодезиста, преди да започне проучване. 

4. Присъствайте по време на работата, съставяйки акта и се уверете, че освен вашите, той трябва да носи и подписите на съседни съседи (ако са присъствали), геодезиста и представител на администрацията, които ще бъдат поканени от геодезиста.. 

5. Разберете от инженера точния ден, в който планът за граници за вашия сайт ще бъде готов, и го вземете. 

Ако границите на вашия сайт са променени или земята ви не е била предварително регистрирана в кадастъра, ще трябва да направите още няколко стъпки. 

1. Отнесете готовия стационарен план на Комитета за земя на вашия район за одобрение и го вземете в определеното време. 

2. Поставете парцела в кадастралния регистър. 

3. Издайте нов сертификат за собственост на земята в Регистрационната камера или MFC, като предоставите следния пакет документи: 

• стар заглавен акт с предишни граници на сайта- 
• основателно споразумение- 
• граничен план- 
• новоиздаден кадастрален паспорт- 
• собственик на паспорт. 

4. Попълнете заявление за нов сертификат и заплатете държавната такса. 

5. Получете разписка с датата на следващото ви посещение в Регистрационната камара. 

6. Елате в уговорения ден и получете сертификат за нова проба. 

Защо имам нужда от проучване на сайта 

На пръв поглед проучването на земята до 2018 г. е необходимо само за държавата, която се интересува от нови данъчни приходи. В тази бъчва с катран обаче можете да намерите лъжица мед за себе си и побързайте при геодезистите. 

Факт е, че с продължителното използване на земите, наследени или няколко пъти променяни собственици, техните граници се изместват. Може да се окаже, че част от земята ви се използва от вашия съсед, а вие дори не подозирате за това. Освен това на границата на интересите може да се намира овощно дърво, кладенец, поток, цветна леха или друг предмет, който от години е обект на спорове със съседите.. 

Колко струва геодезията 

Кадастралното заснемане на сайт е скъп процес не само във времето, но и по отношение на парите. Отпътуването и работата на геодезистите, събирането на всички сертификати, държавните мита и други разходи в крайна сметка ще доведат до приблизително 20 000-25 000 рубли за собствениците на летни къщи или 40 000 за собствениците на по-големи парцели в населени места. 

Все още не се предполага налагането на глоба за нарушаване на сроковете за проучване на поземлен имот в закона. Това обаче не е причина да се забави началото на събирането на документи. 

Кой има право на безплатно проучване на земята 

Въпреки високата цена на проучване на парцел, в закона има една тънкост, която позволява добро спестяване. Собствениците на парцели, които не са регистрирани в кадастъра, могат да извършват географско проучване безплатно, по-точно за сметка на общинските власти. 

Законът посочва времето за безплатно проучване на сайтовете - това може да стане само до 2020 г., след като всички финансови проблеми ще паднат на плещите на онези, които не са имали време или не са бързали. 

Инициаторът на този процес може да бъде както собственикът на сайта, така и самите власти. От собствениците на земята ще трябва само да подготвят необходимите документи и да осигурят достъп до сайта. Ако вие или някой от вашите съседи поискате задължително проучване на земята на летни къщи, тогава те ще се съгласят с вас или ще получите писмено известие. Ако това беше инициатива „отгоре“, тогава те могат да обявят времето за пристигане на геодезистите чрез местния телевизионен канал, радио, печатни медии или на билборд на входа на партньорството в градината.

Разбира се, в края на 2017 г. вече е късно да се ангажираме със задължително проучване на земята. Ако няма да продадете или дарите земята си в първите дни на новата година, тогава можете да отложите процедурата за известно време. Само не забравяйте, че с влизането в сила на закона броят на желаещите да поръчат проучване на земята ще се увеличи значително, което означава, че процедурата също ще се увеличи.