Как да си купите лятна къща и да не станете жертва на измамници - препоръки на експерта по кадастралната камера

На пазара на крайградските недвижими имоти няма толкова много измамници, но всеки случай става резонансен, тъй като залогът е материална сума за всяко семейство. За да не попаднете в лапите на недобросъвестни продавачи, трябва да се вслушате в мнението на експерти.

Особено сега, когато се проведе „реформата на лятната вила“, за която те писаха и говориха толкова много, а покупката и продажбата на лятна резиденция беше усложнена от необходимостта да се съставят няколко документа. Какво от тях трябва да има потенциалният продавач и без което сделка не може да се осъществи и да се счита за валидна? На тези въпроси отговори заместник-ръководителят на Федералната кадастрална камара Марина Семенова.

Какви документи са необходими за продажба на лятна резиденция

В най-ранните етапи на сключване на сделка за закупуване на лятна вила е необходимо не само да инспектирате сайта, който харесвате, и да се интересувате от добива на гребените и графика на влаковете, но и да проверите дали собственикът има всички необходими документи. Той трябва да го има под ръка и при поискване да предостави следното:

1. Сертификат за собственост или нов извлечение от USRN (документите са еквивалентни, всеки ще направи).
2. Нотариално заверено съгласие на съпруга / съпругата на собственика за сделката.
3. Паспорт на собственика.

За начало това е достатъчно, но ако става въпрос за продажба, ви е необходим малко по-различен списък:

1. Доказателство за собственост върху разпределението.
2. Кадастрален паспорт за земя и жилищни сгради на нейна територия.
3. Паспорти на купувача и продавача.
4. Разписки, потвърждаващи плащането на данъци върху вилата и комуналните услуги.
5. Нотариално заверено съгласие на съпруга / съпругата.
6. Извадка от домашната книга, потвърждаваща отсъствието на регистрирани лица в жилищната сграда (ако земята е изцяло собственост).
7. Удостоверение за отсъствие на регистрирани лица от паспортното бюро (ако сайтът принадлежи на SNT).
8. Удостоверение за отсъствие на тежести на обекта (арести на земя, поставени на комуникационния сайт и т.н.).

Как да инспектирате сайта, преди да купите

Кокетна къщичка, цъфтяща градина и окосена тревна площ не са всички признаци на успешна покупка. За да не се сблъскате с проблеми, трябва да поканите кадастрален инженер на обекта, преди да сключите сделка.

Защо? Така че той потвърждава, че оградата и всички сгради на обекта са разположени в съответствие с документите за собственост. Всъщност, ако териториалните права на съседите са нарушени или има клек, веднага след сключването на договора за продажба, цялата тази „радост“ ще попадне в ръцете ви и ще трябва да плащате глоби и да присъствате на съдилища.

Уверете се, че видът на разрешената употреба, посочен в документите за земята, звучи като „за градинарство“, „за градинарство“, „за строителство на лятна къща“. В този случай на сайта можете да построите къща, баня, гараж и т.н. Но ако документите съдържат фразата "за градинарство" или "за поддръжка на домакинството", тогава можете да поставите само плевня или съблекалня за съхранение на инструмента, а останалото се счита за самостоятелно изградено и подлежи на разрушаване..

Чести трикове за измами

На какво според мнението на експерта си струва да обърнете специално внимание, когато четете документите и какви трикове често се използват от тези, които изобщо не са собственици на дачата и искат да ви заблудят?

На първо място, уверете се, че извлекът от USRN е свеж и още по-добре - поръчайте го сами. В крайна сметка старите извлеци остават в ръцете на бившите собственици дори след смяната на собствеността, което означава, че нищо няма да им попречи да се опитат да "продадат" една къщичка няколко пъти за кратко време.

Второ, общувайте само със собственика, а не с този, който представя пълномощното, особено не нотариално заверено. Да, има моменти, когато собственикът на дачата вече е стар или го няма и сделката се извършва от негови роднини, но е препоръчително да не рискувате.

И накрая, не се съгласявайте на сделка, ако псевдо собственикът има в ръцете си само градинарска книга - тя отдавна не е потвърдила правата на собственост. Подгответе се за покупка само ако продавачът има всички необходими документи в ръцете си и той спокойно ги показва.

Без значение как бихте искали бързо да станете собственик на ценните стотни, не бързайте в сделката и проверявайте всичко няколко пъти. Много по-приятно е, макар и със закъснение, да започнете летния сезон на законно придобит парцел, отколкото да прекарате цялото лято в бягане около корабите.