Изоставен сайт в квартала - как да повлияем на ситуацията?

Във всяка селска къща има неизползвани парцели. Някои от тях са били обитавани сравнително наскоро, други отдавна, а други изобщо. По тях растат плевели, отглеждат се бенки и змии, а наоколо лежи боклук. Да имаш такава ограда не е твърде хубаво.

И ако с понякога появяващ се съсед все още можете по някакъв начин да се споразумеете за периодично косене и събиране на боклук, тогава какво ще стане, ако сайтът е напълно необитаем? В този случай има закон и той е на ваша страна.

Как да намерите собственика на сайта

На първо място, трябва да разберете дали празната зона има собственик. В крайна сметка земята просто не може да бъде ничия - тя принадлежи на частно лице, организация или на държавата. И ако живеете във ваканционно селище или село, най-вероятно са първият и третият вариант.

Можете да разберете кой е собственик на земята на няколко етапа. Първата стъпка е да намерите кадастралния номер и точния адрес на парцела на публичната кадастрална карта. Тези данни трябва да се свържат с Rosreestr за извлечение от парцела, в който ще бъде посочен последният известен на държавата собственик.

Ако собственикът не е посочен в извлечението от Rosreestr, това означава, че последните транзакции в тази област са приключили преди повече от 20 години. По това време данните за собствениците на земи се съхраняват в архивите на местната администрация и следващото искане трябва да направите точно там.

Ако физическо лице няма собственост върху тази земя, това означава, че тя принадлежи на държавата и ще имате допълнителни процедури с местната администрация.

Права и задължения на собственика на земята

Всички законови права предполагат задължения. В случай на земя, това е регламентирано в членове 209 и 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според съществуващото законодателство собственикът на земята е длъжен не само да поддържа имота в безопасно състояние за другите, но и да го използва по предназначение, за да предотврати пренебрегването, да регистрира собственост, да плаща данъци върху него и да плаща за услуги, например, жилищни и комунални услуги. Както можете да видите, в интерес на държавата е да намери собственика на земята и да получи от нея или изпълнението на задълженията им, или изоставянето на собствеността върху земята.

Освен това законът е недвусмислен - ако земята за селско стопанство, индивидуално жилище или друго строителство не се използва по предназначение повече от три години, тя може да бъде взета от собственика. Да, това е свежа норма, установена през 2018 г. (член 284 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и досега малцина прибягват до нея, но тя съществува.

За да се признае сайт като неизползван, е необходимо да не се извършва икономическа дейност върху него поне пет години (две години за развитието на сайта и три години при финансови или други затруднения).

Глоби за неизползване на земята

За нарушаване на нормите за ползване (пренебрегване на обекта, липса на строителна и стопанска дейност, организиране на депо или нарушаване на стандартите за пожарна безопасност) първо собственикът на обекта ще бъде предупреден, след това ще даде глоба от най-малко 20 000 рубли (сумата зависи от кадастралната стойност), след което те ще бъдат съдени.

Ако обаче собственикът на сайта е неизвестен, администрацията няма да го търси. Ще трябва редовно да ги бомбардирате с писма, указващи проблемите на сайта (опасност от пожар, нарушаване на екологичните стандарти, наличие на криминални или подозрителни елементи и др.).

Как да лишим собственика на сайта

Премахването на обекта е дълга и сложна процедура и никой няма специален лов за това. Е, ако собственикът на сайта е известен и той е съгласен с оттеглянето. Тогава земята ще бъде продадена на публичен търг, а средствата (минус компенсация за търгове и глоба) ще бъдат предоставени на собственика.

Ако собственикът е неизвестен или не иска да се раздели с имота, само органът на местното самоуправление може да вземе решение за изземване: кметството, градската или градската администрация и т.н..

Не можете да участвате в това, но трябва редовно да напомняте на администрацията за проблема, като го подтиквате да разреши.

Ако сайтът е интересен за вас като потенциален собственик, помолете да ви уведоми за датата на наддаване. Като правило цената на изоставената земя е ниска и можете да разширите законно своите стопанства, като същевременно спестявате.

Да, пътят на боец ​​с изоставени сайтове е труден и трънлив, но да се постигне резултатът е съвсем реалистично. Е, ако нямате толкова свободно време и енергия, за да преодолеете всички бюрократични препятствия, помислете за ограда, която ще ви изолира от съседната грозота.

• 

  Каква ограда да поставите между сайтовете, за да не съдите съседите

  Решихме да се оградим от съседите, но не знаем каква ограда трябва да бъде между секциите? Ще подканим!