1 Март завършва с "лятна вила амнистия" - какви собственици на 6 декара трябва да бъдат навреме

Март 2018 г., който изглеждаше толкова далечен в момента на обявяването на необходимата регистрация на сгради и земи, почти настъпи. Имали ли са време всички да се подготвят за това и какво трябва да се направи в момента, ако преди това сте отлагали правни въпроси.

В момента в Русия има около 60 милиона летни жители. Не е изненадващо, че те не могат да регистрират своите парцели и сгради едновременно и затова условията, обявени от правителството от началото, бяха удължени. Но сега „лятната амнистия“ изтича и не се очакват нови отстъпки. Какво ще се промени от 1 март и как да се подготвим за него? 

Какво е "лятна амнистия" 

Самата концепция се появи през 2006 г., когато беше приет Федералният закон от 30 юни 2006 г. N 93-FZ. Тя предполага възможността за регистриране на собствеността върху къщи и сгради върху техните парцели IZHS или парцели, отредени за подсобно земеделие, съгласно опростена система. 

Това "опростяване" е, че можете да регистрирате правото на къща, дори и да няма разрешение за пускането й в експлоатация. През януари 2017 г. обаче техническият план на сградата беше добавен към списъка с необходимите документи..

Основното предимство на този закон за собствениците на летни къщи беше възможността да регистрират вече изградени недвижими имоти, без да получат разрешение за строеж. Предполагаше се, че през отпуснатите 12 години летните жители ще имат време да наредят нещата в отношенията си със закона и ще се справят без глоби и допълнителни бюрократични забавяния. 

По този начин, за да регистрирате селска къща на сайт, който ви принадлежи, ще трябва да предоставите: 

• паспорт на кандидата- 
• информационен лист за собственост- 
• документ за право на собственост върху земята (решения за предоставяне на поземлен имот, удостоверение за право на доживотно наследствено притежание, извлечение от домакинската книга)- 
• кадастрален земен план- 
• квитанция за държавно мито. 

Имайки всички тези документи в ръка, ще трябва да дойдете в отдела за връзки със земята във вашия район (ако лятната вила е извън границите на града) или в кметството (ако лятната вила е в града) и попълнете декларация с 2 копия. Тя съдържа основна информация за обекта и регистрираната сграда (местоположение, вид, площ, брой етажи, година на строителство и т.н.).

След това, в рамките на не повече от 30 дни от датата на подаване на декларацията, трябва да получите Удостоверение за собственост на обекта или мотивиран писмен отказ. 

Какво ще се промени през март 

С настъпването на март процедурата по регистрация на къща с кадастрална регистрация ще стане по-сложна. Сега, в допълнение към горните документи, ще ви трябва разрешение, за да пуснете къщата в експлоатация. Без него собствеността върху къщата няма да бъде регистрирана, което означава, че ще бъде невъзможно да се продаде, дари или прехвърли сградата по наследство. 

Процедурата по въвеждане на къщата в експлоатация се провежда организирано, с участието на комисия по подбор от местната администрация. Визитната комисия пристига на обекта в определеното време и проверява дали сградата отговаря на изискванията. На първо място тя ще се интересува от свързване към електричество, отопление, доставка и отвеждане на вода от обекта, изхвърляне на отпадъци и др. Ако са спазени всички правила, комисията издава акт за въвеждане на къщата в експлоатация и на нейната основа по-късно се издава разрешение.

Кой ще бъде засегнат от иновациите 

Заслужава да се отбележи, че не всички летни жители трябва да се втурнат към администрацията и да се подготвят за сложната регистрация на сгради. Промените ще засегнат само тези, които притежават сгради върху парцели за индивидуално жилищно строителство (IZHS) или лични помощни парцели (LPH).

Що се отнася до дачите в партньорства за градинарство, актът за въвеждане в експлоатация ще е необходим само за тези, които са построили къща за целогодишно живеене и капитални сгради. Обикновените къщи в SNT, в които отивате за лятото, не се нуждаят от разрешение за строеж или сертификат за въвеждане в експлоатация. 

Опростен дизайн на сайта 

Но с дизайна на сайта няма смисъл в отчаяно бързане - той остава опростен до 2020 г. Предполага се, че при "лятна амнистия", за да се получи удостоверение за собственост върху земя от нов тип, не е необходимо да се обаждат на кадастрални инженери. 

Ще бъде достатъчно собственикът на сайта да дойде до IFC или Rosreestr с всеки документ за земя, който има в ръцете си, и да напише подходящо изявление. От документите, удостоверение за собственост на стария образец, решение на изпълнителния комитет или друг отдел за разпределение на земя.

До 2020 г. дори не е необходимо да се извършва геодезическо проучване за получаване на удостоверение за собственост, въпреки че остава желателно. Ако сериозно се занимавате с въпроси, свързани с правата на недвижими имоти, по-добре е да направите проучване незабавно, преди някой от вашите съседи да направи това пред вас, след като сте присвоили няколко метра от спорната територия.

Струва ли си да се занимаваме с тези въпроси сега, когато почти всички срокове вече са пропуснати? Със сигурност в края на краищата с настъпването на март всичко ще стане много по-сложно и по-скъпо, а сега все още има възможност да се хване „лятната амнистия“.