Как да получите ипотека за изграждането на частна къща

Вземането на ипотека за изграждане на вашия дом на мечти не е лесно. Това е доста рисковано събитие за банката. Ето защо, преди да отидете на заем, трябва внимателно да се подготвите.

Все по-често хората мислят да построят добра къща на парцела си. Тъй като разходите за строителство са огромни и могат да забавят домовете за дълги години, има смисъл да вземете ипотечен кредит от банката. Но трябва да сте подготвени за факта, че до изплащането на цялата сума, залогът ще бъде недвижим имот или самата земя за изграждане на къща.

Какво е ипотека за изграждането на частна къща

Това е целеви заем, така че можете да харчите пари само за изграждането на къща. Не се допускат други разходи на трети страни. В допълнение, заемодателят ще издава сумите на вноски и за да получи нови траншове, е необходимо да подаде отчети за по-рано изразходвани пари.

Много руски банки финансират частни жилища, но не всички предлагат пълен списък на такива услуги..

Изисквания към земята за ипотеки за изграждане на къща

За да получите ипотека, трябва да имате право на собственост върху земята, върху която ще бъде издигната сградата. Също така сайтът трябва:

• да бъдете на известно разстояние от мястото на кредитиране (за големите банки това условие не винаги е важно)-
• принадлежат към категорията "поземлени селища", където е разрешено жилището-
• да бъдат свободни от наем и други задължения-
• се отнасят до сайтове за индивидуална употреба.

Ако сайтът вече има къща или други сгради с площ над 50 квадратни метра, тогава правото върху тях трябва да бъде отразено в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Понякога банките изискват площта на сайта да има определени параметри, а също и да не дават ипотека, ако сайтът няма инфраструктура (транспорт, водоснабдяване, комунални услуги и т.н.), така че трябва да обмислите това предварително, преди да отидете за заем.

Не можете да получите ипотека за строеж на къща върху парцел, разположен в защитената зона.

Опции за получаване на ипотека за изграждане на къща

Ипотечните програми на банките са различни и ви позволяват да изберете различни опции за получаване на ипотека. Най-често заемодателите изискват авансово плащане най-малко 15 от цената на бъдещото жилище. Необходимо е също така да оставите под гаранция всеки недвижим имот или самият сайт. Нека разгледаме тези опции по-подробно..

Как да получите ипотека за изграждане на къща върху сигурността на недвижими имоти

Най-лесният начин да заложите собствения си имот. По-често това свойство става апартамент. В този случай става възможно да опростите живота си малко: вземете неподходящ заем и постройте къща с тези пари. Но тъй като размерът на такъв заем може да бъде малък и едва ли ще е достатъчен за голяма сграда, струва си да тръгнете по другия начин - вземете ипотека специално за изграждане на къща и оставете апартамента като депозит. Ще бъде по-трудно, но и по-изгодно. Все още можете да живеете в апартамента, не можете просто да смените собственика му.

Не можете да оставите като ипотека имота, изпълнен на друго лице. Не можете да вземете ипотека и да купите парцел. Тя вече трябва да бъде собственост..

• 

  Как да си купим парцел в ипотека?

  Най-лошото от ипотеката върху поземлен имот е да се вземе решение за нея. Научете за всички етапи на получаване на заем от нашата статия..

Можете да оставите и други недвижими имоти като обезпечение: офиси, складове и търговски помещения, други парцели и др. Понякога банките дори могат да спасят кола. Но машината трябва да е нова, без повреди и със съответната документация. Всичко това се договаря индивидуално..

Размерът на заема за изграждане на дом може да варира, лихвата често е доста висока. Следователно, след приключване на строителните работи, можете да дадете готова сграда под гаранция, за да я намалите леко. Срокът на кредита е от 1 година до 30 години.

Как да получите ипотека за изграждане на къща при сигурността на парцел

Когато имотът няма недвижимо имущество, с изключение на земята, върху която е планирано да се построи къща, има само един изход: да се разположи самият парцел. Обикновено банката оценява стойността си и дава част от пазарната стойност на земята, така че трябва да сте подготвени, че крайната сума на заема ще бъде по-малка от очакваната. Но това не е причина да се отказвате. В тази ситуация можете да започнете с малка - изграждане на фондация, която ще увеличи стойността на сайта. Полагайки го, можете да получите нова сума, за да продължите строителството. Процедурата се повтаря няколко пъти, а в края на къщата се обещава изцяло за намаляване на лихвата по кредита.

В случай на съвместна собственост върху земята с членове на семейството, всички собственици трябва да бъдат регистрирани като ипотекатори.

Банкови изисквания към кредитополучателя

Банките отправят доста високи изисквания към бъдещите кредитополучатели, тъй като за тях е важно строителството да продължи активно, сроковете да се спазват и строителната площадка да не бъде „замразена“ в бъдеще. Кредиторът претегля всички рискове и решава да издаде ипотека.

Кредитната история се проверява първо. Някои банки са лоялни към факта, че може да има забавяне с не повече от 3 дни в него, за други историята трябва да е кристално ясна. Също така кандидатът трябва да има стабилен и висок доход. Платежоспособността е най-важното условие за получаване на ипотека. Общият семеен доход също може да се вземе предвид: заплата на съпруга / съпругата, печалби от бизнеса, доходи от наем и др..

Други изисквания са стандартни за повечето банки:

• Руско гражданство-
• възраст от 21 години-
• общ трудов стаж от 1 година и най-малко шест месеца непрекъсната работа на последно място-
• постоянно местожителство в региона, където банката има представителство.

Банката може да изисква гаранция, ако финансовите възможности на кандидата са под съмнение.

Документи за регистрация на ипотека за изграждане на частна къща

Пакет документи за получаване на ипотечен кредит трябва да бъде подготвен доста впечатляващо. За различните категории от населението може да се различава. Но основната документация е тази:

• паспорт на гражданин на Руската федерация-
• отчет за доходите-
• копие на трудова книжка-
• извлечение от банкова сметка-
• удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху земята-
• кадастрални документи-
• оценка на строителството-
• TIN, SNILS и т.н..

Цялата необходима информация за кредитирането и списък с необходимите документи можете да получите в банката, в която планирате да получите ипотека.

Ще изтъкнем още няколко въпроса, които бъдещите кредитополучатели често имат..

Възможно ли е да се изгради къща, без да участват строителни фирми?

Най-често можете. В този случай кредитополучателят сам прави оценка, където предоставя информация за цената на материалите, необходимите комуникации и т.н. Заемателят ще провери всичко много внимателно, следователно е възможна голяма инвестиция на време и усилия. Повечето банки предпочитат кредитополучателят да работи само с официални изпълнители и да не включва частни лица..

Възможно ли е да се използва майчински капитал за получаване на ипотечен кредит за изграждане на къща?

Да, разрешено е да се използва майчински капитал както като авансово плащане, така и за връщане на самия заем.

Има ли ползи за получаване на ипотека за многодетни семейства?

Да, в банки с държавна подкрепа (Sberbank и др.) Размерът на авансовото плащане може да бъде намален..

Пазарът на недвижими имоти не е много стабилен, стойността на земята и къщите непрекъснато расте, така че не отлагайте получаването на ипотека за далечното бъдеще. Ако е възможно, по-добре е сега да решите да изградите дома си на мечти по-бързо.