Как да си купим парцел в ипотека?

Ипотеки върху земята - сравнително нов продукт на финансовия пазар. И ако мислите да закупите парцел на кредит срещу гаранция, по-добре е да отидете до вече подготвената банка. Прочетете, за да научите за особеностите на ипотеките върху земята..

Когато желанието за закупуване на парцел противоречи на финансовите възможности, ипотечното кредитиране ще дойде на помощ. Не всички банки са готови да предоставят тази услуга. Но поне такива големи институции като Сбербанк, Руската земеделска банка и VTB 24 са готови да предложат споразумение за ипотека върху земята. И тъй като има търсене на тези оферти, време е да подредим най-важните точки.

Не всяка земя може да се купи с ипотека

Ипотеките са обезпечени от земята, която придобивате. Но оборотът на земята е нисък. Следователно банковата институция трябва да е сигурна, че в случай на несъстоятелност тя ще може да продаде земята и да върне парите си. Следователно, за да отворите кредитна линия, се нуждаете от солиден пакет документи и не за всеки парцел можете да получите ипотека.

Най-лесният начин да получите заем е на сайта, който се намира в границата на вилното селище. В същото време има редица критерии, които банката взема предвид, когато решава да даде ипотека за закупуване на поземлен имот.

• Отдалеченост на сайт от град. Всяка банка, която дава ипотека върху земята, посочва максимално допустимото разстояние на земята от границите на града. Това разстояние може да варира от 30 до 100 км.
• Развитие на транспортната връзка. Взема се предвид дали е лесно да стигнете до обекта, дали общественият транспорт отива там, дали пътищата са павирани.
• Плодородие на почвата. Важен фактор е дали придобитата земя е подходяща за отглеждане на култури върху нея..
• Наличие на вода. Не е задължително да е водопровод. Основното е, че наблизо има източник на вода - кладенец, колона.
• Екологична ситуация. Малко хора искат да си купят къщичка близо до индустриален комплекс или близо до голямо сметище. Ето защо при оценка на земята за ипотека е важна екологичната ситуация. Освен това се взема предвид планът за развитие на територията в бъдеще. В действителност, ако след няколко години в близост се изгради завод или птицеферма, това ще намали драстично цената на парцела, но в същото време ще усложни последващото му изпълнение.
• Правна "чистота". Продажбата на земя чрез ипотека трябва да бъде в пълно съответствие със законите на Руската федерация и да има ясни граници на кадастралния паспорт. Важно е също така, че в момента на приключване на сделката земя не е заложена или арестувана.

Ако сайтът бъде признат от банката за неликвиден и ви е отказано заявление за ипотека, можете да излезете от ситуацията с помощта на неподходящ заем. Но в същото време е необходимо да заложите имуществото, собственост на вас.

Покупката и продажбата на земя с ипотека не е възможна при следните условия:

• сайтът е държавна или общинска собственост, която не включва жилищно развитие-
• площта на парцела е по-малка от 6 декара или повече от 50 декара-
• разпределението е включено във водозащитната зона, т.е. не е подходящ за живот и земеделие.

С ипотечното кредитиране кредитополучателят има право да издига строежи на територията на заложената земя, ако в договора не е имало забрана за това. Банката, като притежател на залог, може също да извършва строителство на разпределителната територия, без да получи съгласието на кредитополучателя.

Ипотечно предназначение

Договорът за продажба на поземлен имот в ипотека може да бъде потребителски и целеви. Важно е банката да знае с каква цел кандидатствате за заем, за да определи рисковете от транзакцията..

Най-вероятно да получите ипотека върху земята, ако планирате да използвате земята за индивидуално жилищно развитие. В този случай заемът ще има минимален процент риск, защото такъв заговор впоследствие е най-лесно да се приложи в изпълнение. Освен това е сравнително лесно да получите заем за собствената си ферма или вила.

Доста трудно е да получите ипотека върху земя без сгради. Важно е банката да получи писмено писмено намерение да започне строителството на отпуснатата територия.

Но средства за закупуване на земя за селско стопанство могат да получат само отделни предприемачи или физически лица. Това се дължи на използването на сайта за търговски цели и естествения спад на стойността на имотите в резултат на износването му..

Банкови изисквания към кредитополучателя

Ипотеката за закупуване на земя има редица характеристики, въз основа на които възникват високи изисквания към кандидатите. На първо място, това се дължи на високия (до 20) лихвен процент и доста сериозно авансово плащане, чийто размер варира от 20 до 50. За да бъде платежоспособен, кандидатът трябва да има стабилна висока заплата.

Ако искате да съставите договор за ипотека за поземлен имот без авансово плащане, можете да направите това само при условие, че предоставите на сделката допълнителен залог на собствеността, която притежавате.

Останалото е банкови изисквания към кандидатите доста стандартно:

• Руско гражданство-
• възраст от 21 до 65 години-
• официално място на работа с месечно потвърден доход-
• регистрация в региона, където банковата институция има представителство-
• добра кредитна история без дългове към други банки.

Максималното плащане на ипотека не може да бъде повече от 60 нетни доходи на кредитополучателя. С други думи, средният наем, разходите за изплащане на съществуващите заеми, разходите за живот на кредитополучателя и всеки зависим, както и други плащания в полза на държавата и трети лица, ще бъдат приспаднати от нея.

Списък на документите

Какви документи са необходими, за да получите ипотека за поземлен имот в банка

• Кадастрален паспорт с плана на парцела (границите и размерите на разпределението са посочени).
• Удостоверение за държавна регистрация на правото на собственост на продавача.
• Съгласието на съпругата / съпруга на продавача е пуснало (ако има такова) продажбата. Ако правата на сайта са предоставени на непълнолетни лица, се изисква допълнително разрешение на представители на органите по настойничество. Всички тези книжа са заверени от нотариус.
• Екстракт под формата на EGRP.
• Потвърждение от ОТИ, че няма други сгради на обекта.
• Доклад за оценка на специалисти.

Договорът за продажба е заверен от нотариус. Регистрацията на правото на придобитото разпределение се извършва в рамките на 15 дни от датата на сключване на сделката. Всички финансови въпроси са предписани в договора. Освен това основният документ за сделката посочва техническите данни за обекта в пълно съответствие с кадастралния паспорт. Важно е да се предпише информация за възможността за издигане на конструкции на разпределителната територия.

Вземете ипотека на земята: последователността на действията

За да купите земя в ипотека, важно е да преминете през всички етапи на сделката. Следвайте нашите инструкции, за да получите заем без проблеми..

1. Преценете шансовете си за придобиване на земя в ипотека. Задайте бюджет, за да видите колко имате за авансовото плащане. Анализирайте доходите и изчислете колко ще можете да плащате редовно и колко пари трябва да заемете от банката.
2. Разгледайте всички ипотечни програми. Може да е трудно да разберете всички нюанси сами, затова отделете време, за да посетите банки и да общувате със специалисти.
3. Кандидатствайте за ипотечен кредит. Банката взема решение въз основа на пакет документи (на този етап, като правило, достатъчно копия). Препоръчваме ви да кандидатствате незабавно в няколко финансови институции. Ако получите отказ в избраната банка, ще имате опция за резервно копие. И ще ви спести време.
4. Започнете търсенето на парцел. Докато заявлението се разглежда, потърсете земя. Не отлагайте това, като след одобрение на приложението ще имате само няколко месеца (обикновено 2-4 месеца), за да вземете обекта.
5. Преценете сайта. Доклад за специалист по оценка - задължителен документ, въз основа на който се сключва договор за ипотека.
6. Направете своя окончателен избор на банка. След като получите отговори от няколко банки, внимателно проучете отново ипотечните програми. Посочете информация за условията на ипотечното кредитиране, лихвата, авансовото плащане и други условия.
7. Представете пълен пакет документи в банката, включително доклада за оценка. Ако банката се съгласи с придобиването на избраната земя, можете да сключите сделка.
8. Сключете договор за продажба, както и договор за ипотека. И двата договора се подписват едновременно. Това обикновено се случва в банката. Продавачът получава депозит.
9. Вземете застраховка. Земята, като всеки имот, подлежи на задължителна застраховка..
10. Регистрирайте собствеността. За тази цел се свържете с Службата на Rosreestr. Донесете документите за сайта, договора за продажба, получаването на плащането на държавното мито. Резултатът от тази стъпка ще бъде получаване на извлечение от USRN относно прехвърлянето на собствеността.
11. Прехвърлете останалата сума на продавача. След това трябва само да депозирате пари месечно, за да погасите заема.

Условията за ипотека на земята могат да варират в зависимост от банковата институция, в която планирате да кандидатствате за кредит. В този случай все още не всички въпроси на ипотечното кредитиране са напълно развити. Но този финансов продукт е в търсенето. И следователно можем да очакваме, че скоро повече банки ще предлагат ипотеки при изгодни условия.